五金网

安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市?为什么?

  感谢邀请回答这个问题,对于安徽房地产的问题也曾经分析过几个城市,包括合肥、阜阳、滁州、芜湖等安徽这些城市,给我的感觉是安徽本地的房产投资风还是比较旺盛的,甚至包括安徽省会合肥其实也是对于投资房产睁一只眼闭一只眼。也正是这样的作用下,安徽以不高的GDP数据,造就了很多房价均价过万元的城市。那么安徽目前还有值得投资房产的城市吗?借此机会简单谈谈我的观察。

  第一、安徽几乎所有的城市房价开始上涨的周期都是在2022年,具体的原因跟大量的棚改和货币安置不无关系。其中给我印象最深的就是阜阳市,作为一个GDP总量只有1759.5亿元人民币(2022年)常住人口数量超千万的地市,在拆迁安置这波风下房价破万已经稀松平常。大家要明白的一点是,阜阳是安徽省人口流出最大的地市,每年的外出务工人数在200万以上。

  第二、房价最终还是要跟资源、产业和人口流入情况挂钩的,短暂的政策刺激不能持久。2022年10月份之后棚改货币安置被变相叫停,2022年棚改指标减半,如今正在走的是以老区改造为主的方式。可以说这些城市房价上涨的主动力已经不足了,房价涨的越高未来的风险就越大。而安徽省会合肥作为集万千宠爱于一身,在资源、产业和政策等方面具有得天独厚的优势,加上合肥是安徽为数不多(甚至是唯一)的人口净流入城市,合肥的房产还是具备投资价值的。

  第三、房产投资期早在2022年底就结束了,如今投资面对的风险会越来越高。这里的风险不是房价下跌的风险,而是后期房产越来越难出手的风险。作为房产投资来说想要取得收益的方式无非是两种:租金和赚取差价。在房产出售越来越难的今天,大家都想要变现的难度越来越高,依靠租金收入获取收益已经是必然。但是根据观察来看,目前已经有河北等地区开始对于出租房的房租收取税收,依靠租金收入未来的不确定性还有很多。

  第一、尤其是房产投资风,全国投资风最盛的就是长三角地区了,安徽受其影响很深。这个大家其实是可以理解的,毕竟长三角地区是我国经济最发达的区域,投资已经成为大家生活中的一部分。距离长三角很近的安徽地区,自然这种投资风也是盛行。但是这种投资在安徽省内个人觉得多数属于“盲目投资”,毕竟投资的关键是保证资金的安全性前提下,获取收益。在房产投资风险剧增的今天,资金安全想要保证恐怕都有点难。

  第二、哪怕是合肥的房价走势也是有波动的,尤其的二手房,收益率不高是关键。图上所示是合肥二手房价走势图,可以看到合肥二手房从去年10月份之后的跌幅,经过一年时间才回归到原位。根据国家统计局8月份的数据来看二手房价格同比上涨4.2%,这个收益率其实还没有将数百万资金存入银行理财来得高。介于此,大家何必要将数百万资金投入楼市呢?前段时间合肥曝出部分银行停止二手房贷款,这样做的原因无非有两点:害怕二手房市场风险和保护新房市场。

  综上,房住不炒的定调从2022年就提出来了,可以说3年后的今天合肥仍然在房产和经济这条路上折腾。建议合肥学习下中部城市长沙,看看长沙是如何在GDP破万亿的情况下,保证房价均价在1万元以内的。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

  如果要投资的话,感觉投资合肥应该会不错。理由如下:

  1、合肥是安徽的省会,是“一带一路”和长江经济带战略双节点城市 ,也是国务院批准确定的中国东部地区重要中心城市,城市比较有潜力。

  2、合肥有高等院校较多,是全国重要的科研、教育基地,每年会吸引到大量的优秀人才,住房需求比较大。

  3、曾有人分析过最具投资价值城市20强,合肥入榜,且排名前10。

  回答这个问题之前,我们有必要回顾了解一下和安徽及安徽毗邻的省份的房价情况。来看下图:

  如上图所示,颜色越深,房价越高。我们可以看到,安徽省除了合肥之外,其余城市的房价和周边其它省份的房价有较大差距。

  我们再来了解一下安徽具体的情况。(以2022年10月份为例)

  合肥14676

  芜湖12360。重点关注一下,样本内2022年10月重点城市大数据房价中位数数据中,样本平均房价为11789。

  安徽也是一个经济发达地区,全省只有两个城市超过了全国样本平均水平,这似乎是有点不正常的。

  随着经济的发展,我相信安徽将会逐步接近赶上周边省份的水平。上述分析,供参考。

  安徽值得买房子的地方有两个城市,听来我给你分析一下,第一是合肥,第二个是蚌埠淮上区。这两个地方是安徽的潜力股,合肥是往南发展的,可以在南边买,离市区远一点也行,房价便宜点,过几年发展过去,房价自然就上来了。蚌埠要在淮河以北的淮上区买,因为现在房子便宜,可以做为投资房产的首选,为什么这么说的,蚌埠发展方向是淮河以北,淮上区是蚌埠发展的重点,用不了几年淮上区就有大的变化,注意观察每个城市都有自己发展的方向,要在发展的下风口买房子。不要着急等着房价上涨。这是秘密,一般人我不告诉他。[耶][耶]

  安徽目前最值得投资房产的城市是那几个哪?

  安徽省的省会城市,其他省内地级城市都得跟合肥混的。合肥人口达820万,预计3-5年内可以达到1000万人。合肥目前人才政策福利非常诱人,留住了人才就能给好的发展。全国GDP也进入了万亿俱乐部,后期依然有着不错的升值潜力。一个省会城市楼市均价15000元一平,相对于其他省会城市要低一点,后期选择好的地段扔有利可图。

  安徽省第二大城市,省域副中心城市是朝着现代化国际大都市的方向发展。人口390万人,轨道交通正在建设当中,市区内旅游景点众多。国家级宜居宜业城市,有着自己的发展方向和目标。可以说是安徽最适合投资的地方了,后期也非常适合养老生活的城市。城市楼市二手房均价10000元一平,选择地块最为重要。

  安徽省最有潜力的城市之一,安徽西北部大城市。阜阳亳(bó)州自古以来就交往要好,后期两个城市可以资源共享。随着时间的推移和众多人口的回流,未来的发展可谓是安徽北部最有实力的大城市了。地广人多就是资本,抓住投资红利前景可期。

  安徽阜阳最适合投资,阜阳人多,全省人口最多的城市。

  马鞍山,滁州,靠徽京

  应该都饱和了,很难找到。

  投资目的的买房已经不合时宜了。但是出于单一目的买房还是有机会的。如学区房地铁房,自住与升值得到兼顾是很好的。如养老,在巢湖半岛买环境就很好,太平湖因违建要大量拆除,购入不拆的会有机会。绩溪县城位于商合杭与黄杭高铁交汇处,环境又好,可以用于休闲度假。

  是近年来商品房销量一直稳居前几位的合肥芜湖宿州滁州阜阳,合肥是省会,芜湖是副中心,阜阳宿州是人口大市,滁州是经济黑马

  

安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市?为什么?

  

安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市?为什么?

未经允许不得转载:五金工具_五金配件_五金建材_机械设备-五金网 > 安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市?为什么?

评论

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: