第一次买房是2004年，30.5万购买，贷款22万，贷款18年，85折利率，2009年利率调整为7折，2022年12月份提前结清。

　　2004年我妹妹打算买房，去看房，我觉得我也该买套房子了，是啊，当年房价便宜，买房就是这么朴实的理由，因为买房压力不是很大的，几万元就可以买房了。

　　刚开始打算和妹妹一起买房，买一套大房子的，一家人住一起，当时看了一套下渡路柏蕙花园二期一手楼，120平方米，毛坯房，5000元左右一个平方米，电梯楼顶楼，15楼，发展商的保留单位。

　　其实蛮有兴趣的购买，当时是2004年4月份，我们问能否优惠一些，售楼部的小哥哥说不可以，但是小哥哥给我们一个提示，过几天就是五一了， 五一期间可能会有优惠的。

　　我们就去继续去看房了，结果又看中一套房子，珠江广场一线江景（一条线的江景），这个小区比较气派，稍微贵一些，于是就打算放弃第一套，就购买这套房子了。

　　这时第一套的小哥哥还给我们电话了，说发展商同意我们的价格了，我当时接的电话，说你迟到了，我们打算购买另外一套房子了。

　　不过忘记了为何没购买第二套，我记得第二套看房的时候，我和中介有一个对话，印象很深刻。

　　我问，你一直说房价一定会涨，那么你会买房吗？！

　　中介沉默了一会儿，看着远方说，其实我也不敢买，我也不知道房价会不会涨！

　　请注意，这是2004年，广州房价没有启动，甚至从1997年开始，广州房价一路微跌，一直跌到2003年，2004年的非典期间房价才企稳，所以我买房的时候其实算是最低价的时候了。

　　后来我和我妹妹的看房也分开了，她去看郊区了，我依然看市区，因为我当时的女友是中大在校学生啊，所以依然看中大周边的房子。

　　我看中了第三套房子，电梯房，面积60多个平方米，属于地铁上盖，23万，我觉得这个价格值，于是向中介支付了5000元诚意金，让中介约业主过来签约（我没有谈价，直接接受了开价），不过奇怪的是，本来每天给我电话的中介从此不再给我电话了，反而我催他赶紧约业主签约。

　　过来一周，中介告诉我业主不卖了（后来咨询别的中介这套房子是否在售，其他中介告诉我24万卖掉了，真假难辨），也没有办法，中介退还5000诚意金给我了。这件事情让我对中介比较失望，我觉得也许中介或者业主将我当做备胎了，如果有人出更高价格出售，那就卖给其他买家，如果没有人购买，那么我就必须购买了，因为我支付了诚意金了，不买诚意金可能会被没收了。

　　继续看房的时候，在广州日报看到了一套房子，写的是新港西路，地铁上盖，100平方，32万（我记性不错吧，居然还记得15年前的广告词）。我咨询中介知道这套房子吗？

　　过了两天，中介告诉我找到业主了，我问中介能否优惠一些，比如30万，中介谈了一下价格，说业主让步了，于是约业主见面，最后业主要求30.5万，我说30万，但是业主不肯让步，我也接受了，这是2004年年底了。

　　当时我还咨询业主能否加装电梯，业主说不可能的，因为部分业主抵制加装电梯，已经好几年了一直无法安装电梯，业主还说，如果加装了，你可以将房子卖给我。话说这套房子在2022年也终于安装了电梯，我付了8.5万加装费，不容易啊。

　　后来知道这套房子建筑面积是100.45平方米，套内面积89平方米，楼梯楼7楼，一梯两户，南北对流，从房子走到地铁站大概3分钟即可，算是交通很便利了，中介费则是3%。第一次买房，根本不懂学位的问题，故而丝毫没有考虑学位如何，后来发现这套房子的学位不咋样，当年没有丰富的网络去学习参考，现在买房透明多了。

　　申请贷款的时候，银行问了几个问题，不过当时我根本不知道啥是公积金，所以申请的是纯商业，也不知道利率多少（后来我推算出是85折）。楼龄12年，故而只能申请18年（当时的政策楼龄加贷款年限不能超过30年）。评估值是33万多，所以可以申请22万。考虑到当时的利率处于上升通道，我选择了等额本金，这样子趁利息低，还多一些。

　　回头想想，我貌似没有去房产交易登记中心，可能当时流行委托中介办理相关业务的（所以当时很容易吃差价），但是我也没有去公证处委托，估计是中介让我签了一大堆资料，稀里糊涂的授权中介了。

　　随后2005年5月7号放款了，我记得当时放款后央行宣布提高了利率，银行居然将放款收回去了，重新放款了，这样子我就执行新的利率，至今我也没有明白这是什么操作。惭愧！

　　2009年的时候，银行主动将存量的房贷全部利率调整为7折，每个月可以节省100多元利息，挺开心的。

　　2022年12月份，我尚欠6万多的本金，我结清了全部的贷款，然后找银行申请一笔经营贷，银行放款给我250万，这样子分析，我的房子现在的价值是358万左右，不过这个评估是银行的系统评估值，比较保守一些，如果找市场的评估可能400万了。

　　好吧，大概来说2004年花费30.5万购买的房子变成了2022年大约400万，耗时14年，约升值13倍。如果纯粹看评估值，则是升值了10多倍。

　　我们家没故事，倒是姨妈家里很神奇。

　　表哥第一套房2008年买的，买在武汉。当时是姨妈陪她朋友去看房，那个楼盘在武昌中北路一带，不在大路上，不通公交车，附近没医院，也没商圈，门口连条像样的路都没有。去的头天下了雨，姨妈和她朋友就是一脚泥一脚水的走进售楼部里面。

　　那个阿姨当场想走，觉得这个开发商太差劲了，这个楼盘也没有潜力，在这种犄角旮旯的地方，出门都不方便。姨妈用中国人的万能句式“来都来了”安慰她半天，才勉强跟着售楼小姐走了一圈。到最后，阿姨没看上，姨妈倒是看上了。

　　主要是便宜啊，只卖4300。当时在汉口古田三路那一带，相当于二环外快三环了，因为靠在轻轨边，交通算方便，房价已经是五千多。而中北路这一带，从武汉地图上看，相当于在二环边，地理位置比古田三路好了很多。姨妈坚信，城市是不断在发展的，虽然现在不说轻轨，连公交都没有，但是从绝对位置上来说，这一块肯定有潜力。

　　姨妈当场就决定买一套115平左右的三室。总价五十万不到，用她儿子的名字买，首付两成，相当于十万块买了一套房，当时贷款利率还能七折，每个月还款两千多。不过觉得划算的只有姨妈一个，表哥和姨夫都觉得太夸张，当时表哥工资也才两千多，拿全部工资去还贷款，只能吃爹妈喝爹妈的了。

　　家里亲戚也都说姨妈中邪了，跑到武昌去买房（因为我家亲戚都住汉口，老汉口人，多多少少是有点瞧不上武昌吧。我倒是觉得武昌挺好的，尤其是光谷一带。）。不得不佩服姨妈，这次真是做了超级正确的决定。这十几年的变化发展，让所有人都从嘲笑变成羡慕。

　　姨妈家其实不富裕，她后来总说，当时要是有个30万，肯定买两套！能够有勇气拿出家里一大半存款，去买大家都不看好的房子，姨妈真的很勇敢。

　　现在这套房附近，通了地铁，修了繁华的楚河汉街商圈，福星城商圈，家里买了车以后，发现离中南医院这样的大型三甲医院也很近，离东湖风景区也很近。关键是表哥的工资早就翻了几倍，现在两千多的贷款对他来说毫无压力了。

　　我觉得姨妈给我们所有亲戚都上了一堂很生动的哲学课，课题就叫：用发展的眼光看问题！城市会发展，人也会成长，这个房子在二环边的位置是不会变的，周围只会越来越好。而表哥当时刚工作，人上进肯努力，工资也会越来越高。

　　这房子如果现在卖掉的话，应该可以卖到两万多一平吧。不过这是姨妈人生的高光，估计她是不会卖了。

　　说起投资房子啊，我最失败了！为何呢？请听我细摆。

　　我第一套房子，在重庆，套内118平方米，建面大概是138平方米。在2003年6月买的，当时套内2860元/平方米，找了人，少了点，属于主城重庆核心区，总价33.8万，贷款了23万，首付不到11万，由于2006年生病做个开胸大手术，人生也有点曲折，又格外欠了外债，压力也大。好在后面2006-2007年的A股牛市中赚了点钱，2007年提前还了10万，到了2008年把尾款全部结清了。在2008年的时候，家人觉得房子有点老旧，就把这个房子卖掉了，只卖了67万（其实大概在2003年底装修也花了12万左右），也就是说，除外利息，估计只赚了10来万。

　　提前还款是人生1大失误。本来卖了房子后，也打算在主城买一套房子的，结果遇到亲友2008年金融危机，做生意面临倒闭边缘，结果把卖房钱一半借走了。剩下钱也不多了，就在比较偏远的地方买了套房，后又把这个偏远的地方花了10多万装修。可后来家人要读研究生，还要抚养第1个小孩，花钱也多，又嫌地方离主城远了，后又跑到主城来住了，又浪费了郊外住宅的装修费了。

　　然后，2009年成渝主城房价猛涨1波，又跑回老家在一个别墅小区里买了1套高层电梯公寓，由于别墅小区也属于郊外，投资又失误了。哎，直到2012年，又在重庆主城核心区买了套住宅，才感觉买房走上正轨了。总的来说，买房很失败哦。

　　所以，劝大家莫买郊外、偏远地方的房子，最好买有城市核心竞争力，人口净流入，有增值空间的房子。

　　总体来说，重庆的房子涨幅不大，如果我第1套城市核心区房子不卖话，当年套内2860元/平方米，由于是学区房，虽然房龄有近20年了，但是学区房，现在大概现在能够卖17000元/平方米左右，也就是说，15年增长近6倍。假如从2008年（5670元/平方米）到现在，大概可以增长3倍。

　　我们来看下，主要几个一线或内陆大城市这10多年房价的涨幅情况。

　　深圳从2008年的12654元/平方米涨到2022年的54119元/平方米，涨了4.28倍。这个是平均数，而实际上深圳核心区高品质的住宅房价涨幅是很厉害的。比如，2006年我去考察过的深圳中海香蜜湖1号，当年别墅买7万元/平方米，高层卖2.8万元/平方米（印象中最小单位230平方米左右），当年在深圳算比较顶级的住宅了。但是3年后的2009年，中海香蜜湖1号高层都卖到10万元/平方米，也就是一套高层都要2000多万了，短短3年就涨了3.57倍。

　　北京的房价这10多年来也涨的吓人，过去流行的一句话，“不到广州不晓得钱少，不到北京不晓得官小”，10多年前北京很少看到奔驰宝马等豪车，但是，近10年来，豪车比比皆是。与北京的房价暴涨有关系，特别是北京的好地段的学区房，一个小小的30来个平方米的房子炒到40-50万元/平方米，好吓人哦！但是我们从简单的这10多年北京房价看不出涨的这么猛！

　　从简单的平均数看，“帝都”从2008年的13361元/平方米涨到2022年的42891元/平方米，仅涨了3.21倍，其实这个数据跟深圳一样，肯定是失真的，扣除郊外，假如是核心区品牌开发商开发的住宅，北京、深圳的房价，我估计过去的10年，房价应该涨了8-10倍。

　　上海2008年的房价从13971元/平方米涨到53219元/平方米，涨幅3.8倍。但是近2年，与深圳、北京房价横盘相比，上海房价上涨势头没有减速，而深圳，在过去3年，从2022年开始就横盘滞涨了，北京是从2022年开始横盘滞涨的。从这个特征上讲，深圳、北京房价早先于全国开始整理，全国房地产市场从2022年下半年才开始涨不动的。

　　过去的10年，非一线城市，除了南京涨幅3.82倍外，大多涨幅2倍多点。

　　南京从2008年的6688元/平方米涨到2022年的25545元/平方米，涨幅3.82倍。

　　然而，天津从2008年的6921元/平方米涨到2022年的15679元/平方米，住宅房价仅涨了2.27倍。

　　同样，广州从2008年的9339元/平方米涨到2022年的20354元/平方米，住宅房价仅仅涨了2.18倍。

　　以上统计数据都是统计整个大城市的平均而非核心区的房价，每个城市核心区的房价估计在这个房价的基础上浮1-1.5倍。也就是北京核心区的住宅均价估计在9-12万元/平方米；上海核心区的住宅均价估计在11-14万元/平方米；深圳核心区房价估计在12-15万元/平方米；南京核心区的住宅均价估计在5-6万元/平方米；广州核心区的住宅均价估计在3.5-5万元/平方米；天津核心区的住宅均价估计在3-4万元/平方米之间。

　　以上仅供参考，有什么疑惑可以留言探讨。

　　坐标浙江宁波江北洪塘，2022年5月份签的合同，我买的是二手房，当时宁波的房价正处于低谷期，我全部搞好摊9000元/平，早在2022年上半年之前，宁波房价最高的时候在2012年前后，当时我这房子最高卖到了12000元/平，看了一次房就决定了，比较果断，然后交了5万定金，直到下半年才过户。

　　说来也比较巧，可能也是自己运气比较好，自从我交了定金签完合同之后，宁波的房价就一路高升，到2022年年底就涨到了10000多。

　　说实话宁波这几年的发展确实比较快，经济也在2022年跨入了万亿俱乐部，一个城市的发展始终离不开的就是人，宁波这几年也在大力引进人才，购房补贴很多，落户门槛也一直在降低，2022年人口净流入34万人全国排名第四，在江浙沪仅次于杭州，可以说非常具有吸引力的。

　　2022年可以说是宁波房价上涨最快的一年，目前我的房子单价已经涨到了25000元/平左右，但是跟市内其他的地方算是最便宜的了，说实话，宁波的房价涨的太快了，这并不是好事，宁波的发展需要更多的年轻血液注入，如果房价太高，对于大多数年轻人来说压力太大，入不敷出的同时完全就没有多余的钱来买房，这样最终只会逼走更多的年轻人。

　　我买第一套房是在2008年底，因为面积小，总价快接近三十万，到目前为止，升值快四倍了吧！

　　目光还是短浅了点，当时买是被逼得莫法才去买的，现在虽然是升值了，但是在当时那种情况，人又年轻，承受的压力还是大，从来没有背个债务，突然几十万贷款压身上，心里没得底呀，特别是在买了的第二个月就跌了，更是慌得很，记得那段时间是吃不好，睡不着，想着贷款，想着房子降价了，简直是水生火热中过日子呀，幸好后来房价涨起来了，心情才跟着好起来。

　　现在回想起来当时的心情还历历在目，想着那时候的压力，虽然现在看来没有什么，但对于当时年轻的自己来说，真的是压力压弯了腰。

　　虽然很多人都羡慕当时我们下手了，但是别人只是看到我们房价涨的一面，完全感受不到当时我们的心情。

　　还有就是好不容易等到收房了，开发商都没有完全验收，就通知我们收房，那种被欺骗的感觉，有种天要塌下来的感觉，完全没有心情去上班，天天去维权，有时候守到半夜十一二点才回来，还有好多守通宵。说起买房的里程，酸甜苦辣都尝遍了。

　　虽然房子涨得好，但是真的是没有欲望了，真的是太辛苦了，不想再次经历了。

　　很高兴能够回答你的问题。

　　我买第一套房子是在2007年10月份，当时是花了22.68万元买的。2022年9月份为了置换房子卖掉，卖了72万元。

　　下面说一下我的买房经历。

　　我是2005年毕业生，2005年3月8日和我们全校60多人通过校招，由青岛来到了宁波开始实习工作。工作地在宁波大榭开发区，属于宁波的一座海岛上，这个岛是由中信集团整体开发的，当时也是中国十大国家级开发区之一。我们来的时候正处于开发的高峰期，到处都在施工中，并且都是大型石油化工企业，只有我们公司特殊，是集装箱码头。

　　买房规划:

　　大约工作了两年后，2007年春节第一次回老家，和父母探讨了一下工作情况和人生规划，确定在宁波开始筹划买房。

　　春节回来后就开始研究房产信息，周末就和同学一起逛房产中介，了解市场行情。当时我们所在的大榭岛上的房价是2000左右一平，北仑房价在4000左右。

　　我估算了一下，当时我最多只能拿出10万元左右（工作两年攒了3万，家里支持7万）。如果买个三室的房子，首付30%，在北仑区买要有现金12万元以上，当时这些钱对我来说可不是个小数目，综合考虑了一下，最后决定还是在大榭岛上买。

　　买房波折:

　　有了目标就开始行动，由于当时大榭岛上都是拆迁安置房，所以只能买二手房，最好的结果就是直更名，这也是我的首选。

　　开始跟着中介看房。当时看房还有个小插曲，看的一套房子正好是我同部门一个同事家租的房子，开门一看好不“尴尬”。这也“暴露了”我在买房这件事情，后面带动同事掀起了一阵买房热。

　　开始接连看了几套都不理想，后来正好有一个小区刚建好交付，可以直更名，这就是我买第一套房子的小区——海文花园西区。小区内建有幼儿园，虽然当时对象还没有，但是也成为了吸引我的一大卖点。后来事实证明，小孩上幼儿园确实方便，阴天下雨都不怕。

　　波折来了，由于是刚交付的小区，本地人有多套房的就开始出售，可以直更名。刚开始看中一套四楼86平方，三室两厅一厨一卫的房子，总价18.8万。意向达成后准备开始付定金，刚开始没经验，定金就交了2500元。

　　可是没几天，房东感觉他卖亏了，提出条件让我加1万元，否则他就不卖了。我不肯答应，他也不退让，最后他赔了我2500元的违约金，加上我的本金总共退还给我5000元。其实当时另一个中介又带我看过一套94平的房子，我感觉更喜欢那个户型，所以我就借坡下驴了。

　　在我们这一波买房子的同事间，本来我是最早行动买房的人。但是，由于这次波折前后耽误了一个多月时间，这时候有几个同事已经买下来了。

　　买房成功:

　　经过这次波折，我决定就买94平的户型了，别的一概不考虑。时间到了10月份，中介终于给我物色到一套，还是海文花园西区，五楼94平方的，可以直更名。

　　价格很快达成一致，22.7万成交，我先付了5000元定金。那为什么变成22.68万了呢？因为当时贷款需要一个担保人，交钱那天我让我一个要好的同学兼同事去的，在他的唇枪舌剑下，又给房东勒下了200元。完成交易后，我们俩拿着这200元去火锅店好好搓了一顿。

　　这就是我买第一套房的经历，向银行贷款12万元，二十年还清，每月还860元，当时看来真是一笔巨款了！

　　买二套房:

　　有了第一套房，后面重点就是结婚生子了！由于老婆在北仑上班，以前有大榭岛直达她们公司的公交，上班还算方便。可是到了2022年，随着宁波地铁的开通，很多公交线路就取消了，老婆上班突然就不方便了。再加上小孩2022年就要上小学了，想换个更好的学习环境，所以这时候就有了在北仑买房的想法，一直在关注着北仑房产的动向。

　　2022年2月北仑一楼盘开盘，但是没有报具体价格是多少，去看了一下没敢出手，怕兜里钱不够。那时候正是宁波房产销售最困难的时候，房子不好卖，大家都处于观望状态。到了6月份，这个楼盘销售打电话，说房子还有，均价大约8000元左右，并且7月之前买契税还能减半。

　　我们又去看了一下，看中一套114平的，加上车位是102万。看中后果断出手，首付32万，贷款70万，22年还清，每月还款3800元，房子2022年10月份交付。

　　现在想想真是有点后怕，当时幸亏买了，到了2022年年中，宁波房价就进入到了疯长模式，现在这套房子再想买下要花250万左右了！

　　出售首套房:

　　时间到了2022年，我家又添了一个小宝宝，也是个儿子。这时候，正好大榭岛租出去的房子也到期了，我去交接时，一看房子被折腾的惨不忍睹。再加上住五楼，又没电梯，在北仑已经住惯了电梯房。所以我就感觉，大榭岛这套房子也不会再回来住了，就有了卖掉再换一套的想法。

　　这时候正好镇海区某楼盘要开盘，就去看了一下，感觉还不错，决定下手。这就加大了大榭岛我的第一套房子的售卖速度，立马联系中介，很快以72万的价格售出。

　　这样就与我人生的第一套房正式说拜拜了，毕竟在里面住了七八年，经历了娶妻生子，还是有些依依不舍的。但是也没有办法，人生毕竟还是要前行，最后只能拍些照片留作纪念了！

　　说到房子，我是最尴尬了吧？我是2022年西安房价翻倍之后买的。本来7000左右的房子涨到一万多。已经买不起了，可孩子要上学，没办法硬着头皮买了！为什么之前不买？我2022年生完孩子在家带孩子，老公一个月4000快，勉强维持生计，有点积蓄不敢随便拿去买房.错过了房价最合适的时候！

　　2022已经买不起新房了，也不能同时供得起房贷和房租，新房的学区也不确定，种种愿意我们买了旧城区的二手房。

　　看了一个小户型，在当时看来是我们能买得起又能住的房源了！结果又被卖房中介坑了一道，没买过二手房不知道，这中间的坑太多了！等你发现了，已经上了贼船，下不来！多花了不少冤枉钱！

　　买完这个房子，西安的房价就开始稳定，虽然没降多少，但是热度没那么高了！我之前看上了一个更好的学区房，无奈房源太热门，抢都抢不上！奇怪了我买了房后，就有房源了，到现在我都郁闷！

　　我买这个房子是刚需，要安居，孩子上学！等以后对学区没有要求，努力工作，再改善吧！！

　　2022年10月，买第一套。

　　交了100万，还有60万没交，预备的是全款。结果等了一年，一直没办法网签，原因是开发商把房子质押了，没钱解压，后来选择申请退款，只退了50万，还有50万一时半会要不回来。总之没买成。

　　2022年9月，买了现在这套，说真的，一直觉得运气跟我有点误解，太多机会都给错过了，说了想吐血，此处不咎了。

　　这套算首套吧，终于不用租房了。首付430万，我出了400，先生出了30，豪宅税交了差不多70万。学区房。地铁五分钟，小区门口公交车，区重点小学，省医院，军区医院，近写字楼，对望珠江CBD，躺着可以看小蛮腰。综合这些因素才买的。贷款500万，30年，被银行一顿忽悠，选的是等息本金，除了第一个月还3.5万，剩余每个月固定2.8万。先生年入60左右，贷款他还，我不管贷款。

　　手上现金400个左右，先生现金30个左右，先生一直想让我拿出现金提前还款。可我不想提前还，拿了一部分做股票投资，今天小赚3万，收益不稳定。

　　挺后悔的，应该首付两套一套住，一套租。可是后悔也晚了。买的这套有中介想租去做民宿，租金1.8万一个月，租期五年，我没答应。我选择了我们自己住。

　　没钱的时候房价低，中途购房条件变了，社保变成五年不间断，又没买成。后来落户广州，可以买的时候，刚好是房价最高的时候，一言难尽，可是为了孩子读书也认了。

　　有时候选择太重要了，最羡慕的是几十万买的房子，现在值几百万。年轻一定要创业。创业艰难，可是如果不创业，光靠打工永远是不可能买的了。起点太低，困难太多，倘若回到十年前，我有现在这些钱，当然毫不犹豫把手上的钱都买房子，你看，现实就是荒谬，让人苦笑不得…

　　买房买车都没有喜悦感，只是完成了一个必须完成的目标，忽而三十人到中年，时间精力都给了创业，只想多赚钱，其他的无所谓了，没有实现财务自由之前，感觉一切都没有意义。

　　我第一套房是2022年入手的四线城市房产，入手毛坯单价4700多，目前精装单价7000左右，涨幅几乎可以忽略，同时间朋友在西安入手房产一套，13年入手单价6000左右，目前单价已经涨到14000多，现在想想太后悔了

　　我购买第一套商品房的时间是2007年，单价大约是不到4000元每平米，截止到2022年8月，那套房子所在小区的二手房成交价是15500元每平米，总房价接近于升值了四倍吧。

　　如果部分网友认为升值四倍自己比较满意，也想选择类似有如此升值空间的商品房，可以参考我当时选这套房的一些标准。看清楚我说的是“参考”，并不要求其他人认同、点赞、转发和关注。

　　我当时买房的原因很简单，当时的女朋友对我说“要结婚就要买房”，我自然而然就开始准备看房买房事宜了。

　　一座城市东南西北看完，我最终选择了开发区而非已经开发成熟的市辖区。

　　两者有何区别呢？

　　当时我选择的房子所在的开发区是刚刚成立不久（成立5年时间），开发区内没有什么企业，只修了几条主要的道路，但是有一点必须强调，就是开发区内没有太多需要拆迁安置的原住民，土地基本已经完成了征定，只有一个全国排名前20的开发商入驻，楼盘规模670多亩，楼间距超过50米，绿化率近40%，且小区中心有一个十余亩的人工湖，容积率也比较低。

　　开发区的规划是无污染企业进驻，最西段可以直接上绕城高速，当时在只有一家房地产商入驻时开发区内已经修建了三个公园，一个小学和一个中学（小学是新修建的，中学是搬迁过来的），园区内只有一条公交路线，终点就是我所购买的小区。

　　我就是在这样的发展情况下购买的，当时我父母建议我购买另外一个楼盘，那个楼盘的价格相对比每平米还低近600元，楼下有十几趟公交线路，附近的商场、餐饮、医院、学校俱全，但是我因为那个小区只有三栋楼，没有小区环境，基本没有绿化，更提不上环境，我就没有购买。

　　我当时买房的理念是：“房子内部我们可以装修得很漂亮，但是小区环境我们无法改变。”因为我选择了小区环境更佳的楼盘。

　　事实证明我选对了，如今我所购买的这个小区外就是地铁站，开发区内像京东、华为、百度这样的企业纷纷入驻，开发区内做到了每个十字路口都有绿化的步道和景观小品，每条主干道上都修建了不同主题的公园（景观公园、运动公园、遗址公园），最大的一个公园占地约300亩。

　　开发区内不仅有公办的小学、初中、高中，还有教育质量非常好的私立中学，同时还修建了超过5000张床位的三甲医院。

　　相对比老城区，这里的道路、商品房、公园、入区企业规划的更加合理，居住区就是居住区，CBD就是CBD，有效进行了隔离和疏导，互不干涉又相邻较近。

　　老城区则出现了人行道过于狭窄且被自行车、电动车、报刊亭等经常占道，因为不断拓宽行车道使得人行道也没有太多绿化，就更不要提建公园了，距离地铁站还得步行近两站公交站的路程，且经常排队到地铁站外，居住体验非常差，当初购买的人也大都没有入住，选择将房子对外出租。

　　以上分享，仅供参考！

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