房价已经是强弩之末了，人就那么多。工资就那么多。房价 100万一套。能拿出首付30万的能有多少人？ 很多人都是东拼西凑好不容易凑齐。可是凑的钱也是需要还的啊。贷款70万 30年还清。 70万的贷款加利息就是140万了 +首付30万 这就是170万了。装修10万 180万 加各种税 费啥的 将近200万了。 30岁贷款还到60岁退休了 哈哈。平均工资3000元。一般一个家庭挣一个人的钱 花一个人的钱。算一个家庭一个月剩3000元。一年36000 总房价200万除以36000元每年等于55年多还清。30岁买房还到85岁才还清。这期间家庭突发状况咋么办 去哪拿钱？ 很多开发商推出首付5万 10万就能定楼。有啥用。剩下的钱还不起这楼最后也不是你的！ 量力而行 有钱当然可以买 没钱的就不要东拼西凑买房了。以免走入万劫不复的深渊

　　目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。

　　一、

　　虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。

　　按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。

　　而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。

　　二、

　　向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；

　　以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；

　　再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。

　　所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。

　　如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。

　　所以，不排除以后衡水房价下降。

　　三、

　　6月份衡水房价均价在8554元/平米，二手房价格在7912元/平米，继续以上涨为主。

　　其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。

　　而衡水的发展可以说非常缓慢，2022年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。

　　并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。

　　所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。

　　2022年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。

　　总之，衡水的房价，我是看跌的。

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　　应该能降下来。

　　衡水的经济太让人担忧。没有什么发的产业，在衡水工作工资低哪来的买房资本？评这个收入水平就不会支撑起这么高的房价。上班族想买这个房价买不起。

　　街道窄，到下班时间路边卖菜的。下班的骑车都怕被西瓜皮滑倒，就可以想象开车的情况，所以想在衡水养老买房的不合适。

　　好像说衡水想搞旅游城市，这也就炒房客的一个概念。一，旅游什么？衡水湖？白洋淀跟衡水湖比较名声怎么样？我们衡水人有几个去过那里玩的？二，西湖都不要门票的，那风景跟衡水湖怎么比较，我们的优势是什么？不旅游衡水湖我们还有什么？

　　就是大环境下全民炒房，起来的房价。不过衡水的经济差些没有别的投资渠道，所以我们炒房会更专注，会比别的地区强一些。等全民炒房结束，这也是大问题！

　　我认为衡水的房价不会轻易降下来，我有以下依据：

　　1、衡水紧邻石家庄、北京、天津等大都市，而现在国家正在大力实施京津冀半小时经济圈，衡水正处于交通圈内，到时候，衡水会成为疏解北京非首都功能的首选，大批在北京上班居住在衡水的人口涌入，造成在衡水购房的热潮，所以衡水房价不会下降

　　2、雄安新区的设立为衡水的发展迎来了千载难逢的机会，衡水地区的饶阳县距离雄县仅仅只有50公里，开车只需要办个小时，雄安新区是国家的发展大计，是继深圳新区、上海的浦东新区之后又设立的一个巨大的城市群，雄安新区规划设计面积1000平方公里，到时候必然会将衡水地区全部涵盖进来，所以，衡水地区的房价不会降

　　3、目前高铁北站已建成，衡水南站也正在规划设计中，交通的便利必然会带动人群的涌入，也会造成衡水的购房热潮。

　　4、衡水的教育在全国那是数一数二的，教育的发达吸引全国各地的学生来求学，也会带动家长在衡水购房的热潮。

　　衡水房价肯定会降啊，不超过两年，肯定降！

　　为什么这么说呢？主要原因有：

　　一、衡水不过是一个五线城市而已，现在房价已经高达七千多一平米，二手房价格要比新房高一些！这种情况很不合理，衡水的房地产市场已经造成一种供不应求的局面，但是造成这种情况的主因是外来资金的流入，推动了衡水当地房价的上涨，房价也是在近几个月哗啦啦往上走，不过这种现象可能不会持续太久！相信外部资金一旦察觉到衡水已经不具备投资价值，那就会选择撤离，这时候对于衡水楼市就是巨大的冲击，那会儿房价下跌是一定的！

　　二、现在我国楼市都很微妙，处于一种比较平衡的状态，部分地区也是有涨有跌，衡水总体上来说也是处于温水煮青蛙的阶段，不温不火！这种现象一旦持续太久，那么对于衡水持有多套房产投资的人。肯定会开始抛售房子，到时候抛售潮就来了，房多人少，房价怎么可能还会维持在高位呢？

　　因此。综上所述，未来衡水的房价肯定是下跌的，不出两年，必跌！

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　　一个家庭。男人一个月赚5.6000左右，女人一个月赚2000左右，说实话对于衡水来说已经不少了，一个月两口子赚8000已经属于中等阶层了， 一年就是9600块钱， 一平米房子平均价格8500元，也就是说想在衡水买100平的房子，需要将近十年两口子不吃不喝才能买得起。

　　笔者认为衡水房价能降下来，为什么呢？

　　首先，现在一线城市的房价在下降，一线城市的房价下降后才能传递到二线城市，再传递到三线城市，四线城市，衡水算是四线城市，也就是说衡水的房价下降可能在未来一年左右就能传递到。

　　其次，是衡水的经济发展，笔者去过衡水，衡水的经济比较落后，没有什么产业，一个地区未来的房价是涨还是跌最重的是取决于这个地区的经济发展，如果这个地区经济持续增长，就会吸引大量的外地人员到这个地区来发展定居，于是这个地区就成了移民城市，例如，深圳就是这样的，人往高处走，水向低处流，经济越发达的地区越有吸引力，越能吸引外地人到这个地区来发展，这个地区的房价就稳定。大家可以看一看，我国经济发达的地区都是移民最多的城市，北京和上海的外地人最多，在北京老北京人是越来越少，外地人占多数，深圳外地人更加多，深圳当年就是个小渔村，没有多少人，现在的深圳人90%以上都是外地移民过来的。衡水这个地方由于经济不发达，外地人很少，基本都是本地人。

　　其三，衡水的交通，衡水的交道不发达，没有通高铁，从北京坐火车只有慢车，要坐几个小时，衡水也没有机埸。衡水这个城市边上有一个比较大的淡水湖泊，总体环境不算可以。消费不高，主要还是没有产业，没有产业集群。在河北的城市中衡水经济上没有优势，例如：同样是地级市保定不光有产业，现在旁边还有雄安新区。秦皇岛，有着得天独厚的优势，是北方名气最大的海边城市，即有产业，环境还优美。就连唐山也比衡水有优势。衡水的交道以及影响力在河北的地级市是排在后面的。

　　所以，笔者认为衡水现在的房价是虚高的，未来会下降。

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　　我认为这两年还会慢涨只因和大环境有关，要想落下来还得等几年，因为经济支撑不了这么高的房价，有拆迁的，但并没那么些户，还有以前卖的太多了都是周边农村的，有能力的都买了，没能力的买不起了。

　　衡水是个小城市谁愿意来啊、工资底买不起、大城市人来衡水住交通费用高、时间紧张、不方便、上班迟到会扣工资的、说什么都是没用的、就是房价太贵了、老百姓买不起、。

　　我的房子买的时候十八万，现在非要说我的房子值六十万，吓坏了，拿房产税是按哪个价拿呢？

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