杭州现在最火的板块莫过于未来科技城和奥体，两大中心。个人更看好未来科技城板块的发展，因为有产业带动，长期发展比较好。不过未来科技城二手房价格已经涨上去了，靠近南湖板块和天目山西路以南的闲林板块还有机会可以上车。

　　如果看升值空间，若符合杭州无房户的政策，当然去摇热门的一手房。杭州政府对无房户的政策倾斜力度很大，真的是赤裸裸的送钱，可以把握住这个机会。当然前提是自住而不是炒房客，因为这些房买到了要限售5年。

　　当然一些区域性板块的二手房也可以去淘一淘，比如：三墩北，西湖区，学区不错，又有阿里云谷等概念的加持，不过300万要淘到好一点的次新房还比较困难；沿着地铁2号线再往北走，地铁口杜甫村附近万科未来城/融信澜天/和昌府等次新房也可以去看看，周边规划区域还比较新，几个楼盘都是去年刚交付不久，当时卖的时候正好赶上政府限价，所以投资客很多，典型的就是融信澜天——杭州的第一个万人摇楼盘。这块区域因为投资客多，从交付开始挂盘量就非常大，当然成交量也大，所以价格涨得不是特别厉害，等到这波投资客散去，价格应该还能再涨涨。再比如未来科技城新交付的华夏四季/未来科技城三兄弟，不过因为学区还有杭州对一手红盘的调控政策，短短的一两个月房价就又涨了一波。买二手房可以参照这个规则，投资客多，供应量大，地铁站附近新交付的二手房。

　　上城区：新世界望江新城（7.00w/㎡ ）、滨江望江未来社区（6.98w/㎡ ）、德信中心（4.65 w/㎡ ）、德信钱塘云庄（待定）、绿城春来雅庭（4.08 w/㎡ ）、金隅春棠澜府（4.08 w/㎡ ）、绿城艮北项目（4.24 w/㎡ ）、合生创展名邸（3.8 w/㎡ ）、北辰聆潮府（待定）、绿城丁桥项目（3.15w/㎡ ）、德信丁桥项目（3.15 w/㎡ ）

　　拱墅区：九龙仓天玺（5.4w/㎡）、九龙仓天荟（5.4w/㎡）、滨融府（5.4w/㎡）、荣安杭宁府（4.5w/㎡ ）、大家天承美筑（3.6w/㎡ ）、香港置地上河公元（3.73w/㎡ ）、星创晶悦府（3.6w/㎡）、合能杭玥府（3.4w/㎡ ）、万科运河项目（3.8 w/㎡ ）、滨江和品(5.17 w/㎡ ）、嘉里文晖项目（待定）、春和云境（3.3w/㎡ ）

　　西湖区：中冶锦绣公馆（待定）、葛洲坝中国府（待定）、招商融信天澜（2.81w/㎡）、钱江彩虹轩（预计2.81w/㎡ ）、地铁集团转塘202263项目（3.54w/㎡ ）、地铁集团转塘202264项目（3.14w/㎡）

　　滨江区：信达杭州壹号院（4.81w/㎡）、时代滨江丹枫四季（4.92w/㎡）、保利天汇（5w/㎡）、滨耀学府（3.8 w/㎡）、荣盛滨江浦乐项目（3.8w/㎡）、世茂栖棠誉湾（待定）

　　余杭区：绿城晓月澄庐（5.22w/㎡）、万科天空之城（3.75w/㎡）、富力中心（3.45w/㎡）、中梁沐宸院（3.45w/㎡）、众安项目（待定）、万科前宸（3.05w/㎡）、星创城（2.9w/㎡）、万科大溪谷（2.08w/㎡）

　　临平区：星合映（2.3w/㎡）、天都城上塘源著（2.1w/㎡）、汀洲映月（2.08w/㎡）、杭州第三城（2.2w/㎡）

　　萧山区：滨江观品（4.7w/㎡）、绿城万科华润亚运村三兄弟（预计4.6w/㎡）、滨江星翠蓝庭（4.5w/㎡）、顺发美颂城（3.35w/㎡）、龙湖融信天琅府（3w/㎡）、万科彩虹天空之城（2.56w/㎡）、赞成漫悦（2.83w/㎡）、朝闻花城（2.98w/㎡）、湘湖原著（2.83 w/㎡）

　　钱塘区：融创云帆未来社区（1.93w/㎡）、金成项目（1.98w/㎡）、大江之星（待定）、绿城金沙湖项目（3.75w/㎡）

　　富阳区：新界2022（2.1w/㎡）

　　以下区域依次排开（如果房地产继续蓄水的话）：

　　一梯队：拱墅申花及附近周边、钱江新城（新市中心）

　　优势：市中心、地铁发达、医院/学区/商业区都非常发达

　　二梯队：拱墅5号线沿线附近、钱塘亚运村、滨江区政府附近、未科5号线沿线附近（尤其是5常附近）

　　优势：一梯队外围及附近，配套没有一梯队强，但挤挤也凑合

　　三梯队：拱墅北、滨江浦沿、未科西非5号线沿线、城东艮北

　　其实从政府区域限价就能看出端倪，城市规划是政府制定的，限价就匹配了政府的预期[灵光一闪]

　　杭州的房子未来科技城区域比较有发展空间，从杭州的新地图上看，未来科技城是中心区域，也是长远发展的科技城中心。未来科技城附近准备建造高铁站，地铁也有好几条，还有不远的将来还要建造飞机场，发展潜力巨大。而滨江区房子也就是亚运会题材，现在价格也很高了，等到亚运会题材过后，滨江区也没什么热点了。

　　升值一看产业、二看公共配套。

　　核心是看区域是否有高收入人群流入。

　　公共配套其实大家都耳熟能详，涉及教育、医疗、景观公园、行政设施、文化设施等等。从居住体验上来说，有完善公共配套的区域会非常好。但不是每个版块都有公共配套的，这需要精挑细选。

　　就杭州而言，能有大量公共配套的地方其实价格已经涨起来，在钱塘江沿岸，并不适合你100万左右的首付，所以只能看未来看潜力。

　　就未来能补上的配套而言，北部新城会是一个很不错的选择。随着良渚跟运河申遗成功，北部新城已经是杭州市政府的开发重点，这里的价格仍然在3万左右，300万仍然买得起。

　　高收入产业决定了区域内能提供足够的高收入岗位，可以产生源源不断的强大的购买力。

　　在杭州，产业区一个是滨江、一个是未来科技城，滨江的房价已经是4.5万以上，可以考虑溢出的市北，而未来科技城限价依然在3.5万左右，另外也可以考虑溢出的闲林(可选大面积)。

　　市北：西边是有强大购买力的滨江，北边是杭州核心区钱江世纪城，南边是萧山城区，当前限价3.75万，对于刚需还是一个可选的区域。

　　未来科技城：强力的产业力量，价格还是3.5万左右，加上杭州西站、浙一总部的加持，未来会进一步升值。

　　闲林：闲林现在价格还在2万出头，300万可以买4房大户型，可以承接未来科技城的溢出，以后会逐步成为刚需首选区域。

　　除了需要考虑选择区域之外，还需要考虑地铁规划，尽量考虑在地铁口1公里以内的楼盘。这几个区域都是有地铁规划，甚至连闲林都大概率落地杭州地铁17号线。

　　以下是这几个区域在杭州整体位置图

　　对于选择的策略而言，可以优先参加新盘摇号，但是同时要关注二手房。要综合计算风险及成本，不要最后摇不到号二手房也上涨了。

　　杭州未来10年还将是快速发展的10年，希望大家早日买到合适的房子，可以安居乐业。

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